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　　26年开年，“沪七条”新政为上海楼市送来了明确的宽松信号。几乎在同一时间，杨浦滨江的发展也按下了“快进键”：抖音、美团、B站等总部大楼竣工在即，超极合生汇等商业配套进入建设冲刺期。政策窗口与板块价值兑现的窗口，出现了罕见的重叠。

　　在此背景下，市场目光再次聚焦杨浦滨江的标杆项目——中海·云邸玖章。项目三期即将亮相！主推建面约100、120㎡，据了解三期还是新规产品，超高空间实得率，预计4月底/5月初开放！

　　三期地块是中海在2025年九批次土拍中零溢价拿下的杨浦滨江住宅用地，紧邻项目南区，装标要求不低于4000元/㎡，容积率2.28。

　　据克而瑞数据统计，中海云邸玖章是2025年杨浦区新房成交面积、成交套数、成交金额三冠王。

　　从实打实的签约成绩来看，说这个项目是目前的杨浦滨江第一红盘也不为过，这是购房者用真金白银投票出的结果。

　　这个特殊的批次还迎来了另外两大利好：「沪七条」的政策窗口期和在今年进入兑现期的杨浦滨江规划。首先，「沪七条」新政在新年开工第二天就公布，显示出官方维稳楼市的决心与效率，剑指开年的楼市小阳春。

　　新政进一步放松限购，降低购房成本，当下上海购房的资格要求已经非常友好，首付门槛与利率成本也已经到了非常低的水平。

　　可以说当下就是「门槛更低、成本更优、窗口明确」的购房入市时机，而滨江沿线核心地段稀缺小户型产品尤为有购买价值。

　　此外，杨浦滨江在2026年将开始进入兑现期，杨浦滨江一批重大工程项目就即将建成交付。最近，杨浦区公布了《2026年区重大工程项目清单》。

　　从这份重大清单中，我们能看到中海云邸玖章附近的抖音、美团、创智中心、中节能总部都将于今年建成；B站、合生商办项目（包括超极合生汇）也处于在建状态。杨浦滨板块已经告别卖图纸的年代，而是进入了实打实的建成落地阶段，一栋栋拔地而起呈现在大家眼前的实景总部楼都在印证着这里的快速发展。

　　“追涨”焦虑。真正的破局点，早已不在价格本身，而在于能否抓住独一无二的价值。而中海云邸玖章，聚集“滨区”+“明星户型”两大标签，是更占绝版属性的存在——

　　买房应该选择为‘现状’付费，还是为‘未来’投资？众所周知，传统地段虽界面成熟，但往往会面临发展后劲不足的问题，后续拉升乏力。相较之下，中海云邸玖章，

　　站位上海“一江一河”顶层规划，直线米+杨浦滨商务区，是所有杨浦在售新房中离江更近的1个，高区无遮挡，真正的一线滨江区。而参考陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18万/㎡起步。

　　凭借着地铁+距江最近的优势，这位“成长中的新贵”，依靠政策和产业托举，潜力无限！1200万的价格，不仅是当下的

　　涨约30%！新房未来预计也将迈上13-14万/㎡！四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，预期价格约13万/㎡左右。

　　五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，预期价格超14万/㎡。

　　七批次土拍，杨浦区NO90601单元14-01地块出让，最终成交楼面价达92225元/㎡，预期价格超14万/㎡。

　　毫无疑问，杨浦滨江的市场认可度和板块热度不断攀升！相比之下，中海云邸玖章四批次

　　俨然成为杨浦滨江的绝唱、不可错过的历史机遇！3）产品绝版，滨江明星小户型+豪宅级产品力

　　8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨地段的户型门槛再次上升，

　　3房趋势120㎡起步，4房趋势160-180㎡，叠加杨浦滨江越来越贵的单价，户型、总价门槛双双大幅提升。

　　小编搜了一下近期杨浦滨江的新房，无一例外全部打着千万+入席杨滨，而且还是仅有的一两套一二层房源，但云邸玖章二期，却是实实在在的千万内，且内部消息据说有充足的1000万内的房源供应。无需千万，即可落子上海“一江一河”战略核心区，抢占未来5年城市价值爆发的核心腹地。

　　在7090政策取消后，上海新房户型门槛一升再升，目前整个滨江带120㎡以下户型都是凤毛麟角！

　　建面约 100㎡正三房户型，是杨浦滨区极为稀缺的百平级纯改善作品。户型以南向双阳台搭配四飘窗的格局，实现了超高实得率。三个卧室均能满足长期舒适居住需求，告别 “鸡肋书房”“迷你次卧” 的凑合式设计。半开放式厨房与公区无界联动，既打破了传统厨房的空间隔阂，也让烹饪与家庭互动无缝衔接，为追求滨居住质感的改善客群，提供了尺度与功能双双在线的优质选择。

　　开敞通透的空间气场，对标市面上 140㎡以上的大平层产品，足以从容承载家庭欢聚、社交宴请等多元改善场景。更难得的是，户型配备3阳台+ 8飘窗的全维度可拓展空间，实现了超91%实得率，每一处可优化空间都能灵活转化为定制化收纳或功能场景，线㎡+ 的真实体感”。

　　在品质营造上，该户型直接平移了2000万及产品的奢装标准，客餐厅背景墙采用安第斯雪景奢石与影木木饰面交付，餐客厅地面选用鱼肚灰石材，厨电配齐方太集成烹饪中心与美诺冰箱，更搭载中海自研 Living OS 全屋智能中控系统，从视觉质感、使用功能到智慧居住体验，全面拉满滨江改善的品质上限。

　　空间体感堪比市面上 120㎡的户型，在完整保障三居室居住功能的前提下，实现了远超新规产品的空间实用率。

　　厨房在赠送的飘窗台面上加了两个大容量抽屉，总体形成深U形布局，台面有效操作长度达到5米，收纳量达到3.1m³，相当于一辆中型面包车满载的载货量。就连飘窗与管井结合的壁龛处也装了抽拉架，调料、香料、干货等用品可整齐收纳，取用方便。

　　厨房单独的冷藏冰箱和柜体结合，生鲜储藏量翻倍，方便烹饪时切配。冷冻区则设置在餐厅，方便就餐时取用冰激凌等即食冻品。

　　亮点在于 ‘厅大房灵’：客厅面宽达到4.5米，连接4.9米的大阳台，整个餐客厅一体化有近40平米，空间感堪比市面上很多160平以上的户型，家庭聚会、孩子活动都绰绰有余。得房率高达77%，户型两间朝南，两间朝北的大飞机户型，餐客厅在中间，形成完美的南北通透。主卧面宽3.7米，加上60公分的全赠送转角飘窗，实际享受面宽超过4.3米，非常宽敞。

　　两个北房间之间的墙体是非承重墙，变成一个将近16-17平米的大套房，面积和主卧一样大。可以打造成带书房的功能套房、孩子的游戏学习天地，或者未来根据需要再隔成两个独立房间，灵活性极高。

　　首个全维度开放的完整实景展示区！不止于眼见为实，项目更打造出“地下ARISE CLUB社区中心＋架空层多功能泛会所”

　　在未来二手市场中始终是稀缺品。所见即所得，触手可及的品质，让每位到访者安心落定，从容向往。让我们一起来沉浸式体验下：

　　7米高的铁冬青，宛如翡翠屏风，豪门大院的气质扑面而来。进入大堂，抬眼可见的是由一块完整的

　　入口处是一块由“彩虹印象”奢石打造的吧台，背后是一幅用秸秆手工拼出纹路的

　　270度水景环绕的区域，玻璃门可开可合，关上就是私密空间，打开就能亲近自然。社区中心空间的“活力区”左侧为健身房，右侧为瑜伽室。

　　整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！紧跟着的，就是无数的高净值菁英群体的涌入。2027年，将会是杨浦滨江全面繁荣的关键一年。

　　· 7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。

　　· 7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。

　　· 7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。

　　· 8月8日-10日，小红书RED LAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。

　　· 8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。

　　· 9月19日-20日，上海网络视听内容创作者大会在杨浦区大创智公共服务平台举行。

　　这个上海“十四五”规划中唯一的“科创研发板块”，承载着世界级科创中心的使命，带领上海进入

　　中海云邸玖章，1km范围内有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，应有尽有。

　　南面，美团、B站等互联网大厂在项目南面临江一字排开，还有对位前滩的高端商业在建（合生汇等），对位徐汇滨江的休闲配套（公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通）！

　　伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨商务区很可能在2027年迎来全面繁荣，而2027年，中海云邸玖章预计同步交付！

　　业主居住在这里，高端住宅连片成群，片区内缦云、中海、保利3个高端奢宅组成的居住区，加上互联网产业带来的高端人才导入，高净值高素质高圈层蔚然成型！

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　　自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，还有多条隧道直达浦东。

　　（在建中）都在300米之内。顶流的MALL会带动整个杨浦滨江的人，来这里消费、娱乐、休闲。

　　中海·云邸玖章东侧规划教育用地明确引入上海复旦国际学校(规划)！5月17日官宣复旦附中国际部新校区会落地杨浦滨江，而根据此前网上新闻来看，这所学校大概率是小学+中学部的九年一贯制。

　　医疗方面，项目隔壁就是杨浦区中心医院，周边还有新华医院、复旦大学妇产科医院等上海顶级三甲医院环绕。

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