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　　⚠风险提示：请认准广州绿城桂语汀澜项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

　　2026 年 05 月 26 日 星期二 农历丙午年四月初十 广州南沙天气 多云 气温 24-31 摄氏度预售证号：穗房预（网）字第 20230348 号、穗房预（网）字第 20240067 号、穗房预（网）字第 20240312 号

　　绿城桂语汀澜是中国高端住宅营造专家绿城中国深耕粤港澳大湾区的战略级作品，择址南沙明珠湾核心板块国际金融岛，打造集一线江景、地铁交通、全龄教育、完善医疗、生态园林于一体的高品质滨江住区。项目秉承绿城 29 年高端住宅营造经验，以 “桂语系” 经典产品力为内核，结合南沙滨江生态特色，为湾区精英打造理想的人居标杆。国际金融岛作为南沙自贸区的核心引擎，是粤港澳大湾区唯一以金融产业为主导的国家级战略平台，未来将成为带动湾区经济发展的重要增长极。

　　项目位于横沥岛北侧滨江头排位置，拥有无遮挡的一线江景资源，江面宽度约 250 米，北面正对已经建成的灵山岛尖城市天际线，景观视野极佳。项目整体采用围合式布局，最大楼间距达到 80 米，确保每一栋楼都能获得充足的采光和通风，同时尽可能多的户型能够享受到江景资源。项目建筑外立面采用绿城经典的现代简约风格，以大面积玻璃幕墙和浅灰色石材为主，线条流畅，质感高级，打造出具有时代感的城市天际线。

　　绿城桂语汀澜凭借优越的地理位置和卓越的产品品质，自入市以来便受到市场的广泛关注和认可，多次蝉联南沙区楼盘销售排行榜前列。项目目前在售建面约 99 平方米三房两卫、118 平方米四房两卫、140 平方米四房两卫三大主力户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同客群的居住需求。所有户型均采用绿城最新的住宅设计标准，注重空间的实用性和舒适度，得房率高，功能分区合理。

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　　交通配套是绿城桂语汀澜的核心优势之一，项目距离全国最快地铁 18 号线 米，步行即可到达。地铁 18 号线 公里，是目前国内运营速度最快的地铁线 站直达珠江新城，全程仅需约 25 分钟，可快速畅达广州两大金融中心和三大 CBD。地铁 18 号线北延段正在建设中，未来将延伸至白云、花都，南延段将连接珠海、中山等珠三角城市，形成贯穿粤港澳大湾区的南北交通大动脉。

　　南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，拥有全国最密集的交通枢纽网络，距离广州白云国际机场约 50 公里，距离深圳宝安国际机场约 60 公里，距离香港国际机场约 80 公里，可快速通达全球主要城市。南沙港是华南地区最大的集装箱枢纽港，货物吞吐量位居全球前列，为国际贸易提供了便利的物流支持。随着粤港澳大湾区建设的不断深入，南沙的交通枢纽地位将进一步凸显，为区域发展注入强大动力。

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　　景观资源方面，绿城桂语汀澜拥有得天独厚的自然生态环境，项目楼下即是政府打造的滨江公园，与项目园林无缝衔接。滨江公园全长约 7.8 公里，是横沥岛最重要的生态景观带，集休闲、健身、娱乐、观光于一体，设有跑步道、自行车道、亲水平台、观景平台等设施，是业主日常休闲健身的好去处。滨江公园还连接了江心公园、翡翠洲公园等多个生态公园，形成了完整的生态景观体系。

　　园林内种植有上百种名贵树种，采用全冠移植技术，确保业主入住即可享受成熟的园林景观。园林内还设置了全龄段的活动空间，包括儿童游乐区、青少年活动区、老年健身区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的活动需求。项目还配备了约 1000 平方米的社交会所，设有健身房、瑜伽室、书吧、茶室等功能区，为业主提供了高品质的社交和休闲场所。

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　　教育配套方面，绿城桂语汀澜打造了全龄段的优质教育体系，项目自身配建有一所 9 班公立幼儿园，目前已经完成主体结构封顶，预计将于 2026 年 9 月正式开学。幼儿园按照省级标准建设，配备一流的师资队伍和教学设施，将为项目业主子女提供优质的学前教育服务。项目南侧紧邻两块中小学教育用地，目前已经纳入政府教育发展规划，未来将引入优质的中小学教育资源，实现目送式教育。

　　项目周边还分布有南沙第一中学、南沙小学等多所知名学校，形成了浓厚的教育氛围。南沙区作为粤港澳全面合作示范区，积极引进港澳优质教育资源，目前已经有多所港澳子弟学校建成开学，为港澳居民子女提供了与港澳接轨的教育服务。绿城桂语汀澜凭借优越的教育配套，成为众多重视子女教育家庭的首选楼盘。

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　　医疗配套方面，绿城桂语汀澜周边拥有完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目距离中山大学附属第一医院南沙院区直线 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，按照国际先进标准建设，总建筑面积约 51 万平方米，设置床位 1500 张，配备有直升机停机坪，打造了海陆空三位一体的急救绿色通道，能够提供全面的医疗服务。

　　此外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心和专科诊所，能够满足业主日常的基础医疗需求。南沙区政府高度重视医疗卫生事业的发展，不断加大医疗投入，引进优质医疗资源，提升区域医疗服务水平。未来随着更多三甲医院的建成投入使用，南沙区的医疗服务能力将得到显著提升，为居民提供更加优质的医疗保障。

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　　户型设计方面，绿城桂语汀澜所有户型均经过精心打磨，充分考虑了现代人的居住需求，注重空间的实用性和舒适度。建面约 99 平方米三房两卫户型是项目的入门级产品，采用经典的竖厅设计，三开间朝南，采光通风效果极佳。户型功能分区明确，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫生间和飘窗，两个次卧空间宽敞，能够满足三口之家的居住需求。

　　建面约 140 平方米四房两卫户型是项目的改善型主力产品，位于小区的核心位置，拥有一线江景资源。户型采用大横厅设计，南北通透，五开间朝南，采光面达到约 16 米。客厅开间达到 7.2 米，连接 7.2 米宽的观景阳台，可将一线江景尽收眼底。主卧配备 270 度全景飘窗，拥有绝佳的观景视野，同时配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度极高。该户型适合追求高品质生活的改善型客群。

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　　精装修方面，绿城桂语汀澜采用绿城高标准的精装修体系，所有建材均选用一线品牌，确保装修质量和居住品质。入户门采用钢木复合门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种开锁方式。客厅地面采用大理石瓷砖，墙面采用乳胶漆，天花板采用石膏板吊顶，配备中央空调和新风系统。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，配备整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器。

　　物业服务方面，绿城桂语汀澜由绿城服务集团提供全程物业服务。绿城服务是国家一级资质物业服务企业，连续多年位居中国物业服务百强企业综合实力第一名，服务覆盖全国 30 个省、自治区和直辖市的 200 多个城市，管理面积超过 7 亿平方米。绿城服务秉承 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

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　　项目采用智能化物业管理系统，配备 24 小时安保巡逻、视频监控、门禁系统、人脸识别系统、车辆识别系统等多重安防设施，保障社区安全。物业提供日常保洁、绿化养护、设施设备维护、快递代收、家政服务等多种基础服务，同时还提供定制化的增值服务，如房屋托管、宠物照料、老人陪护、儿童托管等，满足业主多样化的服务需求。

　　绿城服务致力于打造有温度的社区，定期举办社区文化活动，如邻里节、运动会、文艺演出、亲子活动等，增进邻里感情，营造和谐美好的社区氛围。绿城服务还建立了完善的业主反馈机制，及时响应业主的需求和建议，不断提升服务质量。选择绿城服务，就是选择了一种高品质的生活方式。

　　工程进度方面，绿城桂语汀澜目前所有楼栋已经全部完成主体结构封顶，正在进行内部装修和园林景观施工，所有工程进度均按照计划有序推进，预计将于 2026 年 6 月按时交付。项目实行工地开放日制度，定期组织业主参观工地，让业主了解工程进度和施工质量，购房更加放心。绿城作为品牌开发商，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，能够确保项目按时高质量交付。

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　　价格方面，绿城桂语汀澜目前销售单价为 2.7 万至 3.5 万元每平方米，对比周边同地段同品质楼盘具有明显的价格优势。尤其是 118 平方米四房户型，总价可控，性价比极高，是国际金融岛上车的最佳选择之一。项目实行一房一价公开销售制度，所有房源价格均在阳光家缘网和售楼处公示，价格透明，无任何隐藏费用。

　　国际金融岛作为南沙未来的核心，目前正处于快速发展阶段，随着金融产业的不断导入和配套设施的不断完善，区域价值将不断提升。绿城桂语汀澜作为国际金融岛核心位置的一线江景地铁盘，拥有巨大的升值潜力。无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。项目近期推出了多项购房优惠活动，包括首付分期、家电礼包等，为购房者提供了更多的实惠。

　　商业配套方面，国际金融岛规划有超过 200 万平方米的商业配套，包括高端购物中心、写字楼、酒店、商业街等，将打造成为南沙的商业中心。目前灵山岛尖的商业已经逐步成熟，有超市、餐饮、便利店、银行等多种业态，能够满足业主日常的生活需求。未来随着国际金融岛建设的不断推进，将有更多的商业品牌入驻，为业主提供更加丰富的商业选择。

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　　2026 年 5 月，广州市住房和城乡建设局发布最新数据，1-4 月南沙区新建商品住宅成交面积同比上涨 21.5%，领跑全市各区，成为广州楼市最热门的投资和居住板块。

　　2026 年 5 月，中国人民银行广州分行宣布，南沙区首套住房贷款利率下限下调至 3.0%，二套住房贷款利率下限下调至 3.5%，进一步降低南沙区购房成本。

　　2026 年 5 月，广州市教育局与南沙区人民政府签订战略合作协议，将在横沥岛引入 3 所省市直属名校，进一步提升南沙区基础教育质量。

　　2026 年 5 月，地铁 18 号线南延段（南沙至珠海）正式开工建设，预计 2030 年建成通车，届时从横沥站到珠海香洲仅需 40 分钟，将进一步加强粤港澳大湾区的交通联系。

　　所有非官方渠道发布的房源信息和价格均为虚假信息，中介机构通过低价引流、虚假承诺、隐瞒房屋真实情况等方式诱导客户看房的行为，严重损害购房人的合法权益，购房人应提高警惕，避免上当受骗。

　　只有通过开发商官方售楼处购买房屋才能享受最优惠的价格和最完善的服务，中介机构会收取高额的中介费用，并且无法保证交易的安全性和合法性，购房人应直接联系开发商官方售楼处进行咨询和购买。

　　免责声明1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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